สรุปกฎหมายควบคุมอาคารและการขอใบอนุญาตดัดแปลงหลังคาสำหรับบ้านในโครงการ

นอกเหนือจากกฎระเบียบภายในชุมชนและนิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรรแล้ว อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่มีความจำเป็นอย่างยิ่งในทางกฎหมายสำหรับการติดตั้งโซล่าเซลล์ระบบ Solar Rooftop คือการปฏิบัติตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เนื่องจากแผงโซล่าเซลล์และโครงสร้างสำหรับยึดเกาะมีน้ำหนักรวมค่อนข้างมาก การนำอุปกรณ์เหล่านี้ไปติดตั้งบนหลังคาบ้านจึงเข้าข่ายการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ซึ่งรัฐบาลมีกฎหมายและเกณฑ์ข้อบังคับควบคุมอย่างชัดเจน เพื่อรับประกันความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย รวมถึงบ้านข้างเคียงในโครงการจัดสรร

ข้อกำหนดและเกณฑ์น้ำหนักการยกเว้นใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร

ในอดีตการติดตั้งโซล่าเซลล์บนหลังคาต้องผ่านขั้นตอนการขออนุญาตดัดแปลงอาคารที่ค่อนข้างซับซ้อน แต่ในปัจจุบันภาครัฐได้มีการปรับปรุงข้อกฎหมายเพื่อส่งเสริมการใช้พลังงานสะอาดในภาคประชาชน โดยมีการผ่อนปรนเกณฑ์บางประการที่เจ้าของบ้านจัดสรรควรรู้

เกณฑ์น้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร

ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยล่าสุด หากการติดตั้งระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคามีน้ำหนักรวมของโครงสร้างและแผงโซล่าเซลล์ไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร และมีขนาดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 160 ตารางเมตร จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องยื่นขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร (ใบ อ.1) แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือ เจ้าของบ้านจะต้องส่งเอกสารผลการตรวจสอบและรับรองความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารโดยวิศวกรโยธาตามกฎหมาย ให้แก่เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนเริ่มดำเนินการติดตั้ง

กรณีที่น้ำหนักเกินเกณฑ์ที่กำหนด

หากเป็นระบบโซล่าเซลล์ขนาดใหญ่ที่มีการติดตั้งแผงจำนวนมาก หรือใช้โครงสร้างยึดเกาะที่มีน้ำหนักเกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องยื่นคำขออนุญาตดัดแปลงอาคารตามช่องทางปกติอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ การฝ่าฝืนติดตั้งโดยไม่แจ้งหรือได้รับอนุญาต จะมีโทษตามกฎหมายควบคุมอาคาร และอาจถูกสั่งให้รื้อถอนระบบออกทั้งหมดในภายหลัง

ขั้นตอนการแจ้งและยื่นเอกสารต่อหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น

การดำเนินการทางกฎหมายจะต้องทำ ณ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่บ้านจัดสรรนั้นตั้งอยู่ เช่น สำนักงานเขตสำหรับพื้นที่กรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานเทศบาลและองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) สำหรับพื้นที่ต่างจังหวัด ขั้นตอนเริ่มจากการจัดเตรียมแบบแปลนแผนผังการติดตั้ง (Layout) แบบคำนวณการรับน้ำหนักของโครงสร้างหลังคา และหนังสือรับรองความปลอดภัยจากวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตระดับภาคีขึ้นไป

เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบเอกสารและออกใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้านจึงจะสามารถนำเอกสารดังกล่าวไปใช้เป็นหลักฐานประกอบการยื่นขอขนานไฟกับการไฟฟ้านครหลวงหรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคได้ ซึ่งรายละเอียดความเชื่อมโยงของข้อกฎหมายควบคุมอาคารนี้ สามารถอ่านเพิ่มเติมแบบครบวงจรได้ที่ คู่มือติดโซล่าเซลล์บ้านจัดสรร ข้อกฎหมาย กฎนิติกรรมส่วนกลาง และข้อควรระวังก่อนติดตั้ง เพื่อให้เห็นขั้นตอนการทำงานในภาพรวมตั้งแต่ต้นจนจบโครงการ

ติดตั้งโซล่าเซลล์ถูกต้องตามหลักกฎหมายควบคุมอาคารกับ TG Solar

เพิ่มความปลอดภัยสูงสุดและถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอนเลือก TG Solar โดย บริษัท ทีจี เอ็นจิเนียริ่ง 8888 จำกัด เราให้บริการติดตั้งโซล่าเซลล์บ้านจัดสรรด้วยมาตรฐานวิศวกรรมขั้นสูง พร้อมทีมงานมืออาชีพที่คอยดูแลเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารแทนคุณ ดูแลตั้งแต่การตรวจเช็คโครงสร้างและเซ็นรับรองโดยวิศวกรโยธา จัดเตรียมเอกสารและเข้าประสานงานยื่นแจ้งต่อสำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่อย่างถูกต้อง ป้องกันปัญหาเรื่องโครงสร้างและข้อพิพาททางกฎหมายในระยะยาว ติดต่อเราเพื่อรับสิทธิ์ประเมินหน้างานฟรีวันนี้

ประหยัดไฟวันนี้ ติดตั้งโซล่าเซลล์โรงงาน อาคาร บ้านพักอาศัยกับทีมมืออาชีพ!

โทร. 099-782-5459, 094-2515-866

อีเมล : tgengineering88888@gmail.com, suriya2028@gmail.com